Договор за купопродажба на земјоделско земјиште – што мора да содржи и пример образец
Купопродажбата на земјоделско земјиште е постапка што бара внимание, особено кога станува збор за ниви, лозја, овоштарници, ливади или друго земјоделско земјиште. Многу луѓе усно се договараат, но токму тука најчесто настануваат проблеми околу цената, површината, сопственоста, предавањето на земјиштето и плаќањето.
Поради тоа, секоја купопродажба треба да биде уредена со јасен и прецизен договор. Добро подготвен договор за купопродажба на земјоделско земјиште им помага и на продавачот и на купувачот да се заштитат од идни недоразбирања.
Во продолжение објаснуваме што е овој договор, што треба да содржи и на што да внимавате пред да потпишете.
Што е договор за купопродажба на земјоделско земјиште
Договорот за купопродажба на земјоделско земјиште е писмен документ со кој едно лице го продава, а друго го купува земјиштето по договорена цена. Во него мора точно да бидат наведени договорните страни, описот на земјиштето, купопродажната цена, начинот на плаќање и обврските на двете страни.
Овој договор е особено важен кога се продава:
нива, лозје, овоштарник, бавча, ливада, пасиште или друго земјоделско земјиште.
Зошто е важен добар договор
Без добро подготвен договор, лесно може да дојде до проблеми како:
нејасна површина на парцелата, нерешени имотно-правни односи, неисплатена цена, скриени товари, сосопственост или спор околу предавање на земјиштето.
Затоа, пред потпишување, задолжително треба да се провери:
дали продавачот е вистински сопственик, дали земјиштето е чисто од товари, дали има хипотека, забелешка или спор, и дали податоците се совпаѓаат со имотниот лист и катастарот.
Што мора да содржи договорот
Еден договор за купопродажба на земјоделско земјиште најчесто треба да ги содржи следниве елементи:
податоци за продавачот и купувачот
име и презиме, адреса, матичен број или број на лична карта
точен опис на земјиштето
катастарска општина, број на парцела, место викано, култура, класа, површина и имотен лист
изјава за сопственост
дека продавачот е сопственик и има право да го продаде земјиштето
купопродажна цена
точно утврдена сума и валута
начин на плаќање
дали се плаќа веднаш, на рати, преку банка или со капар
рок и начин на предавање на владение
кога купувачот ќе може да го користи земјиштето
трошоци
кој ги сноси трошоците за нотар, данок, заверка и други постапки
изјава дека земјиштето е слободно од товари
или јасно наведување ако постои товар
завршни одредби
надлежен суд, број на примероци и потписи
На што најчесто грешат луѓето
Најчести грешки се:
да купуваат без проверка на имотен лист, да не проверат дали има сосопственици, да не стават точен број на парцела, да не дефинираат кога се исплаќа цената и да се потпрат само на усен договор.
Проблем може да настане и кога земјиштето фактички го користи друго лице, кога има наследнички спор или кога податоците на терен не се совпаѓаат со катастарската состојба.
Практичен совет пред потпишување
Пред да потпишете договор за купопродажба на земјоделско земјиште, добро е да направите:
проверка на имотен лист, увид во катастарски податоци, проверка дали има хипотеки или забелешки, проверка на личните податоци на странките и преглед на договорот од стручно лице или нотар.
Особено внимание треба да се внимава ако:
земјиштето е наследено, има повеќе сопственици, се продава со полномошно или постои разлика меѓу фактичка и запишана состојба.
Пример образец за договор за купопродажба на земјоделско земјиште
Подолу е основен пример што може да послужи како почетен образец:
ДОГОВОР ЗА КУПОПРОДАЖБА НА ЗЕМЈОДЕЛСКО ЗЕМЈИШТЕ
Склучен на ден ________ година, помеѓу:
1. Продавач:
Име и презиме: __________________________
Адреса: _________________________________
ЕМБГ: __________________________________
Број на лична карта: ______________________
и
2. Купувач:
Име и презиме: __________________________
Адреса: _________________________________
ЕМБГ: __________________________________
Број на лична карта: ______________________
Член 1
Продавачот изјавува дека е сопственик на земјоделско земјиште запишано во:
Катастарска општина: _____________________
КП бр.: _________________________________
Имотен лист бр.: _________________________
Место викано: ___________________________
Култура: ________________________________
Површина: ______________________________
Член 2
Продавачот му го продава на Купувачот, а Купувачот го купува земјиштето опишано во член 1 од овој договор, по вкупна купопродажна цена од __________________ денари.
Член 3
Купувачот се обврзува купопродажната цена да ја исплати на следниот начин:
Член 4
Продавачот изјавува дека земјиштето е слободно од товари, права на трети лица, хипотеки и други ограничувања, освен ако поинаку не е наведено во овој договор.
Член 5
Продавачот се обврзува владението на земјиштето да му го предаде на Купувачот на ден __________________.
Член 6
Трошоците за составување, заверка, нотарски услуги, даноци и други давачки ќе ги сноси: ________________________.
Член 7
Договорните страни се согласни врз основа на овој договор Купувачот да може да изврши пренос на правото на сопственост во надлежните институции.
Член 8
За сите прашања што не се уредени со овој договор ќе се применуваат важечките прописи. Во случај на спор, надлежен ќе биде стварно надлежниот суд.
Овој договор е составен во ______ примероци, од кои секоја договорна страна задржува по ______ примерок.
ПРОДАВАЧ
КУПУВАЧ
Важно
Овој образец е информативен пример и пред користење треба да се провери и прилагоди според конкретниот случај, особено ако има:
сосопственост, полномошно, наследници, делба, товар на имотот или посебни услови за исплата.
Заклучок
Договорот за купопродажба на земјоделско земјиште не треба да се сфаќа формално. Тој е клучен документ што ги штити и продавачот и купувачот. Колку е појасен договорот, толку е помала можноста за спор и проблеми подоцна.
Затоа, при купување или продажба на нива, лозје или овоштарник, секогаш барајте јасен писмен договор и претходно проверете ја имотно-правната состојба.
Придружете се во нашата заедница на Земјоделие.мк на Вибер, Телеграм, Фејсбук бидете дел од најголемето земјоделско семејство во кое сте секогаш добредојдени.
Доколку нешто продавате или купувате посетете го огласникот WWW.PETEL.MK
